租房子必看注意事項！
租屋3大階段重點整理，看懂眉角不吃虧

若未留意租房子相關事項，不只影響租屋居住品質，還可能引發後續爭議！

租屋常見四大問題

❶ 租約問題

看到美美的房子，連合約條款都沒認真看就租了。這點絕對是租房子注意事項的大忌，合約是保障雙方的重要依據，如果合約未細看，可能就會發生租約條款不明確，提前解約的違約金無法達成共識，房東無理調漲租金，無理扣押金，退租被刁難等諸多問題。

❷ 房屋內部問題-既有設備與修繕

如果租屋前沒有仔細看房子的各個設備與結構，以及沒有事先跟房東談好未來修繕的問題，若是住進去了才發現裡面的東壞西壞，如果不幸又遇上惡房東，可能會有房東遲遲不進行修理，讓居住品質大受影響等狀況，甚至還可能有安全上的疑慮。

➌ 房東與鄰居糾紛

租屋不只是怕遇到惡房東，也怕遇上惡鄰居。租房子可不能只有看房子的相關注意事項，應注意租屋周圍是否有噪音，鄰居是否和善好相處等問題。

➍ 住宅安全與詐騙

租屋詐騙頻傳，租房前一定要確認房東身分，並請房東出示產權證明及相關證件。另外也要觀察房東為人，才不容易發生付了租金卻沒租到房子，或入住後房東未經同意就擅自進房、侵犯隱私等狀況。另外，租屋處的逃生路線、門鎖、梯間環境、鄰居的擺設，如：有焚香的習慣，都是影響居住安全的小細節。

以下分成租屋三大階段，帶你事先了解租屋過程與注意事項！

租屋第 1 階段  |  租房子前找房源的注意事項

• 找親友陪同看房
  一個人看房很容易遺漏掉一些重點，尤其是女性的租房客，一個人看房也會有安全上的疑慮，所以看房時，建議找有租房經驗，重視細節，甚至有第三隻眼的親友。
  不過為避免人多繁雜，焦點被分散，建議找2～3位親友一起看，並可分早、晚不同時段來看房，並針對房屋安全、家具、設備、隔音、採光等進行詳細的檢查。
• 挑信譽良好的租屋平台或中介
  租屋平台的房源多，品質相對也比較平穩，同時上面有較為明確的房屋照片、格局，以及設備的描述，還可以方便與市場價格做比較，多看幾間，也能避免房東胡亂開價。
• 確認周圍環境
  找好租房標的後，確認周遭是不是有一般人會想避開的設施，如：醫院、消防局、變電所、公墓、加油站、工廠、交流道、廟宇等，並且也同時確認機能性是否符合自身需求。

租屋第 2 階段  |  準備租房子的注意事項

• 確認房東身分
  不要因為房東一直鼓吹說這裡地段多好，租金價格多優惠，就急著付訂金了。
  付訂前一定要先確認房東是否是房屋所有權人，並請他出示房屋權狀或建物謄本，如果房東與所有權人非同一人，建議多方確認沒有問題，並查驗轉租證明等相關文件後再承租。
  另外也可以從與房東的談話中，稍微了解房東的為人。
• 確認租金、押金、水電費、管理費等費用
  事先談好各種相關費用，可以避免租房後被房東亂漲租金，或後續的水電、管理費等費用歸屬等問題。

租屋第 3 階段  |  租房子簽約階段的注意事項

• 攜帶簽約相關證件，並確認租賃的合約細項
  簽約前，記得攜帶身份證影本（可註明僅供租屋使用）等相關證件。
  簽約時每條合約的每個細項都要仔細查看，如有任何不懂的地方，應請教專業人士，如有不合理的條款，應明確告知房東並要求調整。
  同時也可參考內政部於106年實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，就能避免未來不合理的事發生。
• 入住相關事宜
  與房東確認租金是從什麼時候開始算，並確認可入住的時間，以及確認入住前是否可以提前放置行李。
• 可否保住宅火險
  租來的房子，有些裝潢與設備非自己能掌控，若不幸遇上不可測的意外災難，後續的賠償與責任問題，會相當棘手。
  建議在租屋前可先向房東詢問房屋基本資料，如建物謄本、地址、屋齡等資訊，後續就能夠在線上自行投保租客專屬的住宅火險，為自己的溫馨小窩，做好最完整的安全保障。